定金和订金在退款问题上存在明显的区别：定金一般原则：定金通常不可以退。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。特殊情况：如果商品房不符合销售条件，购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定
