楼房土地出让金的计算通常遵循以下标准：
如果楼房所在的土地有实际成交价格，并且该价格不低于所在级别的基准地价平均标准，则土地出让金通常按照成交价不低于40%的标准来计算。
如果楼房所在的土地成交价格低于基准地价平均标准，则土地出让金按照全部地价的40%来计算。
对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，土地出让金按照基准地价平均标准的40%来计算。
如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按照评估价的40%来计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。
土地出让金也可以按照地面价（每平方米土地的单价）或楼面价（每平方米建筑面积的地价）来计算。地面价是出让金总额除以土地总面积，而楼面价是出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
土地出让金的承担者通常是购房者或者开发商，具体取决于土地的性质和交易的情况。在二手房交易中，一般由购房者承担；而在划拨土地转让或抵押土地拍卖的情况下，则由受让方或买受人承担。
请注意，上述信息可能受到地方政策的影响，具体计算方式应以当地规定为准。