房屋出售时的税费计算较为复杂，涉及多个税种。以下是主要的税费项目及其计算方式：
买方需缴纳，税率为房价的1%-3%。具体税率根据房屋性质和购买时间有所不同。
买方需缴纳，计算公式为：计税价格 × 1%（或1.5%、3%）。若房产证满五年且是唯一住房，可免除个人所得税。
卖方需缴纳，税率为5.6%。房产证未满五年的房屋需缴纳营业税，满五年可免交。
卖方需缴纳，计算公式为：（房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。扣除项目金额包括原购房价、装修费、契税、印花税等。
买卖双方各缴纳，税率为合同金额的万分之五。例如，合同金额为200万元，则印花税为10元。
买卖双方各承担一半，住宅按6元/平方米缴纳。例如，房屋面积为70平方米，则交易费为42元。
80元，核发一本证书的免交，每增加一本证书，按10元/本缴纳。
评估总额的千分之五，仅针对银行贷款需要缴纳。
自2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收增值税，税率为5.6%。购买超过2年的普通住房免征增值税。
示例计算
假设房屋成交价为100万元，房产证满五年且为唯一住房：
买方需缴纳：
契税：100万元 × 1% = 1万元
印花税：100万元 × 0.05% = 500元
交易费：100万元 × 0.5% = 5000元（双方各承担2500元）
证件工本费：80元
卖方需缴纳：
个人所得税：由于符合免税条件，无需缴纳
印花税：100万元 × 0.05% = 500元
交易费：100万元 × 0.5% = 5000元（双方各承担2500元）
证件工本费：80元
总计，买方需缴纳1.55万元，卖方需缴纳5050元。
建议在房屋交易前，详细了解当地的具体税费政策，以确保准确计算和缴纳税费。