卖一手房可以按照以下步骤进行：
了解房源：熟悉所卖房源的详细信息，包括房屋朝向、面积、优缺点、配套设施等。
制定宣传计划：通过各种方式（如网络、报纸、电视、房展会等）进行房屋销售宣传，吸引潜在买家。
热情接待：对到访的客户要热情接待，提供茶水、甜点等，营造温馨的氛围。
了解需求：仔细聆听客户的购房需求，了解他们想要的户型、面积、位置等，以便推荐合适的房源。
签订认购书：买受人与开发商或其代理商签订《认购书》，并缴纳定金。
签订房屋买卖合同：双方签订正式的《房屋买卖合同》，并缴纳首期房款。若采用按揭方式，还需与按揭银行签订《楼宇按揭合同》和《房屋保险合同》。
合同备案：将《商品房买卖合同》在房管局进行登记备案，同时办理房屋抵押登记。
收房：买受人按照合同约定收楼，并开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用。
办理房产证：开发商办理《房地产证》，并在交付房屋时一并交付给买受人。
注销抵押登记：还清按揭款的买受人，凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。
通过以上步骤，一手房的销售过程可以顺利完成。建议在实际操作中，保持与客户的良好沟通，及时解答客户的疑问，并提供专业的咨询服务，以提高销售成功率。