拿到心仪offer的你，
即将开启生活新篇章，
其间难免遇到来自租房的挑战——
与中介周旋、和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
网上看到“低价好房”，联系后对方要求先交“看房费”或“诚意金”才可以看，结果交完钱，对方带自己看的根本不是那套房，或者直接消失在人海......
TIPS
坚决不提前给钱正规中介和房东一般不会在看房前收取“看房费”“诚意金”等任何费用，未看房就收取费用，要注意，很大概率会有“坑” 。
小心“照骗”看房前多沟通，与出租人确认房产实际情况，通过实景拍摄视频或VR等形式查看房屋真实情况（小区环境、楼层、装修、家具等），避免被虚假图片忽悠。
交定金要谨慎 签约前应审慎支付定金，以降低风险。切记：“定金” ≠ “订金”！?“定金”具有担保性质，不能超过合同金额的20%，租客交定金后如果违约，无权要求退还；若房东反悔不租，则需要双倍返还。“订金”可与出租人协商退还，但建议事先在收据上写明退还条件等。
看中一套房急着住，房东却说“房产证原件在家”，只发来一张模糊的照片......签还是不签？
TIPS
必须看原件要求房东出示房产证/不动产权证原件和身份证原件，仔细核对房东身份信息是否一致。这是确认房东身份、避免“二房东”或“假房东”的关键。
警惕转租 如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
中介租房要授权 通过中介租房，需查验中介机构营业执照，并要求查看房东出具的书面授权委托材料，确保中介机构具备相应资质，并有权代理出租这套房。
被“押一付一”“价格优惠”吸引，签了电子合同，事后才发现签的是贷款合同！每月“租金”其实在还贷！
TIPS
优选正规托管机构选择在当地住建部门备案且租金接受资金监管的长租公寓。租房前，使用“国家企业信用信息公示系统”查询企业信用，警惕“高收低租”（高价收房低价出租）模式的公司，这种公司风险大、易“暴雷”。
合同细节要注意仔细确认自己签订的是《房屋租赁合同》，签约前要逐字逐句阅读条款，特别警惕“金融机构”“贷款”“分期”“融资”“信用”等字眼，防止签署嵌入其中的“租金贷”合同，并且拒绝签署空白合同或性质不明的电子协议。
仔细核对收款账户租金必须支付到房东本人账户或中介机构的对公账户，绝不转给中介个人账户或不明第三方账户，并且要求中介机构提供租金发票。
不幸“掉坑”怎么办保留所有沟通记录（如电话录音、微信聊天、邮件等），依法向法院或仲裁机构申请撤销合同。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
明确租金金额、支付方式（微信/支付宝/银行卡……），以及支付时间（优先选月付/季付，避免年付！）。
明确水费、电费、燃气费、物业费、网费由谁承担、怎么结算，记得让房东结清之前的所有费用哦。
押金需要支付多少，明确押金退还条件及方式。（例：租期结束，房屋设施无损坏，7日内原路退还）。
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
提前退租需提前多少天通知以及是否需要支付违约金、房租如何计算等，均需明确。
到期续租，需要再次订立书面合同，避免口头约定引发纠纷，可以就租金及其他细节重新商定。
权&责：
需提前与房东确认房屋是否能装修、是否能更换物品以及退租时是否可以带走，相关事项要在合同中进行约定。
如对于未形成附合的装饰、装饰物，如沙发、餐桌等，可以约定租赁期届满时由承租人带走或由出租人处置，拆除过程中不可给房屋造成损毁；对于已形成附合的装饰、装饰物，如地板、墙纸等，则需特别明确其处理方式，建议在合同中详细约定装修审批程序、退租时的处置方案（保留或恢复原状）以及可能产生的补偿计算标准，以避免后续纠纷。
所有约定均应以书面形式确认，并建议对房屋现状进行拍照留存作为凭证。
对任何条款有疑问或不同意，立刻和房东协商修改，达成一致再签字！
装修崭新、家具漂亮、价格超低，以为是“梦中情房”，住进去才发现华而不实、味道刺鼻，可能是甲醛等有害物超标的“串串房”！
TIPS
看房时多留心遇到装修家具崭新、价格却低于市场价的房屋，警惕“串串房”！看房时可用简易甲醛检测盒/仪对房屋空气质量进行检测。签订租赁合同时，可对空气质量等事项及违约责任进行书面约定。
租到“串串房”怎么办？
保留证据：收集好证据，必要时可委托有资质的专业机构对房屋空气质量进行检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
再投诉：协商不成可向当地住建部门、市场监管部门、房管局进行投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租挺好，但没在合同里写清水电费怎么摊，三天两头吵架真闹心！
TIPS
理想模式：建议每个合租人直接和房东签订独立租赁合同，租金分别直接交给房东，这样能避免室友私自转租或欠租产生连带责任。
合同内容要详细！
明确合租规则：客厅、厨房、卫生间等公共区域使用规则及维护责任要明确，物业费、水费、电费、燃气费、网费均要约定分摊规则，可明确按房间或按人数进行分摊。
明确转租规则：明确是否允许转租，以及转租条件、程序等，如：可约定合同期内若有人转租，需提前多久告知其他合租人及房东等。
住进去没多久，水管漏水了，跟房东说了好几次，他就是拖着不来修！
TIPS
合同约定优先！签订房屋租赁合同时，需对维修责任进行约定，建议写明哪些情况房东修，哪些情况租客修。
房东修：非承租人过错导致的损坏，如屋顶漏水、水管老化、电器老化等，应由出租人承担维修责任。承租人可书面（微信/短信）通知出租人，并给出合理维修期限，同时注意保留证据。
如果房东不修或拖延维修，可以自行维修并保留发票，再向房东追偿维修费。如果维修影响居住，可要求减少租金或延长租期。
租客修：因承租人使用不当或故意导致的损坏，如不当操作造成房屋泡水、家具家电损坏等，应该由承租人进行维修。
退租时房子明明挺好，房东却拿着放大镜“找茬”，列出一堆“损耗”要扣钱！
TIPS
合同界定责任归属！分清损耗与损坏：明确正常使用房屋内物品产生的损耗，如地板轻微磨损、家电合理老化、厨房正常油渍等，无需承租人承担赔偿责任！只有采取不合理方式造成的损坏，如暴力方式造成家具破损、宠物咬坏等，才需要赔偿。
明确押金怎么退务必明确押金的退还条件及退还方式，如“承租人退租，房屋及设施无人为损坏，房东应在租期结束后X日内（建议7天）通过微信/支付宝/银行卡退还全部押金。”
住前走后留证据入住前，详细拍照+录像记录房屋及所有设施状态（尤其是现有瑕疵），最好双方签字确认清单，以便日后有据可查。退租时，同样拍照+录像记录搬走时房屋及相关设施的状态，与出租人现场共同确认。
被乱扣押金怎么办 要求房东提供详细、合理的扣款依据，若房东无法提供，或仅提供物品正常磨损、氧化等各类“正常损耗”问题，可向住建部门、市场监管部门投诉或采取法律手段进行维权。
来源：江苏高院 作者：崔璨、陈登峰
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