房子过户评估通常涉及以下几种方法：
通过选择与目标不动产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产进行比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较和修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。
从不动产的经济效用角度出发，评估其未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值。
以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格。
评估房子时，会考虑房子的基本情况，如位置、临街繁华状况、建筑结构、商铺开间、进深、宽深比、朝向、使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况以及目前的使用状态（出租、自用或闲置）。
评估房子的权利状况及现时租金水平，例如商铺的证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余使用年限、使用权类型（出让或划拨），以及租赁合同的长短和租金水平。
评估者应遵循这些原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
通常由专业的房地产评估师根据市场价值和评估方法来确定房子的评估价，评估师会综合考虑多个因素，包括房屋的地段、年代、朝向、楼层、户型等。
在进行房子过户评估时，建议选择专业的评估机构或评估师，以确保评估结果的公正性和准确性。同时，提供全面的房屋信息和相关文件，以便评估师进行综合分析和评估。